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Zara創始人囤積780億房產!還是蘋果、亞馬遜、臉書的房東 [復制鏈接]

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娛樂

      12月2日,據21世紀經濟報道,截至2018年底,Zara創始人阿曼西奧奧爾特加過去18年房地產投資組合價值總計近780億元。過去6年,奧爾特加在美國投資的房地產超過211億元,同時是亞馬遜、蘋果、Facebook的房東。2018年光租金收入就達28億元。
      

      
      特別的是,這棟大樓是Facebook第二總部所在地,Facebook的員工占據大樓面積的一半以上。
      
      今年3月,這個西班牙人在西雅圖就出手過一次,以6.55億歐元(約合51億人民幣)收購“Troy Block”綜合樓,巧合的是,這是亞馬遜西雅圖總部地。這樣一來,老人同時成了扎克伯格和貝佐斯的房東。
      

      

      
      奧爾特加對地產的熱愛,始于2001年Inditex集團(Zara母公司)IPO,過去18年,他有目的地將其持有的現金投資到地產中去,其現金主要來自Inditex的分紅。
      
      根據彭匯編的數據,過去18年,奧爾特加已收到超過90億美元(約合633億人民幣)的股息。Pontegadea發言人表示,2019年,其股息約為17.7億美元(約合124億人民幣),將繼續投資地產。
      
      奧爾特加為此創辦地產投資公司Pontegadea,該公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盤房地產項目主要的公司,且持有Inditex 集團50 %的股權。PontegadeaPontegadea現有69名員工,他們負責管理和投資每年的股息,股東則包括其現任妻子及三個子女。
      
      奧爾特加的投資策略極為謹慎,傾向有穩定現金流的商業地產項目,多投資辦公室、商場以及酒店項目,尤其熱衷在大企業集中的黃金地段購買地產,且從來不涉及住宅地產。
      
      他認為,商業地產項目盡管盈利能力有限,卻勝在足夠穩定,而可能更有利可圖的住宅項目,波動性太大,不是投資的最佳目標。
      
      由于財力雄厚,奧爾特加常以全現金的方式收購房產。
      
      2011年,他一度擊敗著名地產商鐵獅門(Tishman Speyer),拿下馬德里地標建筑畢加索大廈(Picasso Tower),取勝的原因之一,即其能以現金全款支付這筆高達4億歐元(約合31億人民幣)的交易。
      
      這筆買賣非常劃算,畢加索大廈在2007年估值達8.5億歐元(約合66億人民幣),受歐洲債權危機影響,收購時只用了一半的價格。
      
      西班牙之外,奧爾特加最偏愛投資美國商業地產項目,其物業遍布西雅圖、舊金山、紐約和華盛頓。
      
      彭億萬富翁指數顯示,過去6年,其在美國投資的房地產超過30億美元(約合211億人民幣),包括收購曼哈頓歷史悠久的豪沃特大廈、邁阿密最高的辦公大樓等地標性物業,此外,還包括邁阿密海灘邊的整個街區、紐約百老匯大道上最古老的鑄鐵大樓E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戲院等。
      
      就在3個月前,他花了2.3億美元(約合16億人民幣)買了一棟華盛頓的12層辦公樓,其位置靠近美國白宮。
      

      
      根據福布斯的數據,奧爾特加現在是全球第六富有的人,身價近627億美元。
      
      2011年,他從Inditex集團的執行管理層退休,卻仍然保留59%的股份,財富來源除了Inditex,地產投資也功不可沒。
      
      Pontegadea的年度業績顯示,截至2018年底,房地產資產投資價值總額為97.67億歐元(約合761億人民幣),同比增長11.5%,公司錄得應占利潤18.17億歐元(約合141億人民幣),同比增長23%。
      
      奧爾特加買來的商業物業,以賺取租金的方式創造現金流。他偏愛“具有良好信譽的頂級租戶”,且優先選擇大型跨國公司。目前,大部分物業出租給Inditex旗下品牌,也租給H&M等競爭對手。
      
      這就不難解釋,這名精明的這投資者對西雅圖兩處地產的興趣,此外,他對蘋果公司所在的物業也情有獨鐘。2012-2014年間,他累計耗資超2.6億美元(約合18億人民幣),收購位于西班牙巴塞羅那、瓦倫西亞以及巴黎的三處蘋果旗艦店的物業。
      
      值得一提的是,他對自己公司Inditex旗下品牌出租物業時,收取的標準毫不心軟,以至于外界質疑Inditex故意支付了高于市場價的租金。同時,這個富人將物業持有方公司放置于稅率更低的國家,來獲得稅收上的實惠。
      
      2018年,Pontegadea租金收入就達3.62億歐元(約合28億人民幣),就其房地產業務的收入而言,51%來自歐洲,46%來自美國,3%來自亞洲。2016年2月,奧爾特加以3.3億歐元(約合26億人民幣)收購了韓國明洞的22層大廈,首次進軍亞洲房地產。
      
      奧爾特加投資地產有個重要準則,集中在“穩定的主要國家”,尤其是首都,其在列的9個國家,名單如下:西班牙、美國、英國、加拿大、法國、意大利、墨西哥、葡萄牙、韓國。
      
      ZARA
      
      ZARA(颯拉)是1975年設立于西班牙隸屬Inditex集團(股票代碼ITX)旗下的一個子公司,既是服裝品牌也是專營ZARA品牌服裝的連鎖零品牌。ZARA是全球排名第三、西班牙排名第一的服裝商,在87個國家內設立超過兩千多家的服裝連鎖店。
      
      ZARA深受全球時尚青年的喜愛,設計師品牌的優異設計價格卻更為低廉,簡單來說就是讓平民擁抱High Fashion。Inditex是西班牙排名第一,超越了美國的GAP、瑞典的H&M、丹麥的KM成為全球排名第一的服裝零集團。截至2013年10月31日它在全球86個國家和地區開設了6249家專賣店,旗下共有8個服裝零品牌,ZARA是其中最有名的品牌。在全球86個國家擁有1808家專賣店(自營專賣店占90%,其余為合資和特許專賣店)。盡管ZARA品牌的專賣店只占Inditex公司所有分店數的三分之一,但是其銷額卻占總銷額的66%左右。
      
      ZARA第一家門店于1975年在西班牙拉科魯尼亞(LA Corua)開設,目前已擁有1,900多家店遍布世界87個市場主要城市的商業中心。2018年1月12日,因zara網站中將臺灣稱為“國家”,被上海市網信辦責令立即更改違法違規內容,并于12日(當日)18時前在官方網站刊發致歉聲明。2019年2月15日,ZARA在微發布新彩妝產品宣傳,其中中國模特李靜雯滿臉雀斑的照片引發爭議。針對此事,ZARA回應表示,沒有刻意丑化亞洲女性,宣傳面向全球不是針對中國市場,模特是西班牙(總部)選的,審美觀不同,而且照片是自然狀態下拍攝,完全沒有PS。2019年全球品牌百強榜排名29。
      
      來源:北晚新視覺綜合 中國經濟周刊 時間視頻 百科
      
      流程編輯:TF021
      
      
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