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多舉措并舉 蛋殼公寓用科技解決供需錯配難題 [復制鏈接]

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只看樓主 倒序閱讀 使用道具 樓主  發表于: 2019-12-09
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      進入2019年以來,在“房住不炒”、“建立購房與租房并舉的城鎮住房制度”、“關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知”等多項政策的延續下,多地租房市場回暖,但同時住房租賃市場發展面臨不平衡不充分的問題也暴露出來。其中可供租賃房源少、某些租賃房源交通不便、供需匹配度低等問題較為突出。
      

      
      建立房源品質升級供應鏈體系,提升老房租賃價值
      
      一二線城市中,很多可供出租的房屋,或空置房屋都是上個實際八九十年代建造的,裝修陳舊老氣,墻皮脫落,水管生銹,甚至還有地板開裂、衛生間潮氣重、廚房煙灶配套不齊等問題,居住體驗差,不好出租。盤活這類存量房源,能夠一定程度地解決租賃房源少的問題。
      
      互聯網長租公寓運營商蛋殼公寓在2015年成立之初便意識到,一套優質的并符合時下審美的房源,才具備較好的租賃價值,并能長期存在于租賃市場中。于是,蛋殼公寓便建立了集設計、采購、施工的房源改造供應鏈,來對老舊房房進行裝修時尚、配套全新的品質升級。
      
      蛋殼公寓的設計分為橫向和縱向。橫向采用標準化,所有的房間均進行或北歐、或muji風等現代風格的裝修設計,并標配床、書桌、椅子、衣柜等家具,微波爐、熱水器、冰箱等家電。為讓租客有更多的生活空間,廚房和餐廳也進行統一設計和裝配。縱向則不斷進行人性化更新,蛋殼公寓4.0系列打造的“共享一居室”房屋構造,把公共空間做成了兩個面對面的書房,中間用儲物柜的整版隔開。在儲物柜的另一面,租客可以把儲物柜當做投屏的背景,一起看電影,附近則配置可移動的沙發供租客使用。這種設計既節約了空間,又增加了功能,讓日常起居生活更為舒適。
      
      為保證房屋改造過程中的施工質量和品質,蛋殼公寓還組建了質量管控團隊,對房屋產品研發、供應商管理、原材料升級、施工工藝管控、空氣檢測治理、房屋通風等各個環節進行全方位的管控和監督,保證供應商高質量地施工和優質原材料地使用,也保障了每間房屋空氣質量合格,讓租賃房源具有真正的長久居住品質。
      
      用互聯網手段解決供需錯配難題,提升租房幸福感
      
      市場中的租賃人群一般分為以下四種:藍領人群、白領人群、情侶或夫妻等家庭人群、高校畢業生人群,藍領人群更關注租金低的合租房源,白領人群則對品質、地理位置、交通情況、商業配套等比比較關注,情侶、夫妻等家庭類租賃人群則從品質、商業配套、交通情況等條件進行一居室或整租房源的挑選,高校畢業生會更關注交通便利、租金低的房源。
      
      而租賃房源具有分散性,對于租客來說,找房過程需要篩選租金、戶型、小區情況、交通情況等諸多條件,是一件非常耗費精力的事情。
      
      蛋殼公寓采取的是“從人到房”的需求導向,而非“從房到人”的供給導向,即從住房租賃客戶群體的實際需求出發,提供與之相匹配的租住方案。針對幾大租賃人群,經由互聯網手段進行收集、處理、分析,以精準構建客戶畫像。同時,蛋殼公寓再對所管理的房源進行數據處理,搭建線上找房系統,來匹配租房需求。
      
      蛋殼公寓的線上找房系統有搜索和地圖找房兩種功能,租客可足不出戶在網上進行房源查找,依據自身對租住偏好的因素可以快速鎖定適合的租房區域,并篩選出多套房源,極大縮短了找房時間。線上找房系還能對房源進行實景展示,租客可提前在網上對房源進行了解,使得租房找房成為一件省時省力的事情。互聯網手段將過去的點對面找房方式變成了點對點找房,改變了找房方式,簡化了找房步驟,解決了找房痛點,
      
      “安居樂業”,安居方能樂業,租房作為滿足住房需求的一種方式,也需要盡快達到“供給平穩”狀態。蛋殼公寓等長租公寓企業這種利用規模化管理、品質化房源改造升級、互聯網+解決供需錯配等手段,增加了房源供給、改善了租住條件、革新了找房方式,也在促進著住房租賃市場平穩、有序的發展。
      
      據了解,蛋殼公寓是中國知名的互聯網長租公寓運營商,致力于用互聯網方式改造傳統的住房租賃行業。公司成立于2015年初,是一家以數據驅動為核心,提供高品質租住生活的資產管理和居住服務平臺,產品形態涵蓋合租公寓、整租公寓等,滿足都市年輕白領多元化的居住需求。創立至今四年多時間,已進入北京、上海、廣州、深圳、蘇州、杭州、天津、武漢、南京、成都、無錫、重慶、西安13地市場。
      
      
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